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按揭购房为什么利率上调30相当于房价上涨了18以上

2019-10-28 23:39:23来源:励志吧0次阅读

按揭购房为什么利率上调30相当于房价上涨了18以上

利率下调这个词语,近期听到的比较多一些,总有一些想买房的人在提问,利率下调了该不该买房,一般咱的回答就是,你若是刚需就赶忙买,利率下调相当于房价降了,他们也知道会少还款,但是降房价这个概念,还是第一次听说,之前没听说过,以后帮他们1核算,相当于房价降了很多,一般利率下调10%相当于降价5%左右,利率下调20%相当于房子降价10%左右,利率下调30%相当于房价降了15%左右;

他们简直目瞪口呆了,原来还可以这么计算,利率下落这么划算呢?

利率是房地产调控的一个重要的金融工具,房价上涨过快,首先要调解的可能就是利率,利率控制不了,就直接提高首付,首付控制不住房价,就开始限购,限售,增加门槛,利率只是一个隐形的工具,买房的人一般不会关注太多,不过就是每个月多还点钱,实际可不是一点点,日积月累,就把房价直接提高了一个百分比,这个到底是怎样算出来的呢?

其实非常的简单,1算账,立马就明白了,由于太简单,都没人知道这些,真是遗憾,在这里给业主们普及一下;

第一:怎样算出来,利率上调30%相当于房价涨了18%左右呢?

相反,利率下调30%,就相当于房价降了18%左右,这是怎样算出来的,需要一个简单的案例,假设,每平米2万块,100平米的房子,按揭20年,基准利率是4.9%,利率上调30%就变成了6.37%的利率了,网上有很多利率计算器也可以自己去算一下,看看是不是正确?

假定,100平米的房子,单价2万块,总价200万的房款,依照首套房30%的首付60万,按揭140万来计算,按揭20年,等额本息下面给朋友们说明一下;

利率4.9%的情况下,每一个月还款9162元,总的利息是79.89万,总还款额度是219.89万,总贷款额度是140万,利息占据贷款额度的57%左右,利息占据总房款的40%左右,20年后,房子总价值是280万左右,也就是说你花了280万买的房子,这么理解也正确吧?

利率增长30%的情况下,利率就变成了6.37%了,每个月还款额变成了10331元,总还款额度是247.95万,利息107.95万,利息占据贷款额度的77%左右,利息占据总房款的52%左右,20年后,房子总价值是308万左右,相当于花了308万买的房子,这么理解没错吧?

利率增长了30%以后,利息多掏了28万左右,相当于总房价200万,又涨了14%左右的房价,这是按揭20年的算法,若是按揭30年呢,涨价幅度就高达18%左右了,无形当中多了很多的利息哦?

第二:使用公积金贷款,是否是相当于您的房价降了15%呢?

都知道公积金的利率是3.25%,比4.9%的利率,降息了34%左右,假设,还是140万的按揭额度,依照利率3.25%来计算,每个月还款额度,就变成了7940元,总的利息只有50.58万,总还款额190.58万,利息占据总贷款额度的36%左右,利息占据总房款的25%左右,利息比商业按揭的基准利率4.9%少还了利息29万左右,等于房子降价15%左右,你说划算不划算?

但是,公积金按揭,会有一些实际情况,目前北金公积金贷款额度,首套房最高为120万,上海最高100万,也就意味着两口子都有公积金,最高贷款额度也就只有240万左右,买房不超过300万可以全额使用公积金,针对现在北京的房价,郊区没问题,市区就很难做到了,而杭州,武汉,南京这些强二线城市的公积金按揭只有50-60左右,两口子最高按揭100-120万以内;

公积金按揭贷款,还是要考虑到很多的方面,一个是贷款额度,一个是是否是支持公积金按揭,有的开发商不支持,那就要重新思考了;

总之来讲,用公积金按揭,一般会采取商贷加公积金按揭这样的混合贷款按揭模式,会更加合适一些,那样就会更节省一部分利息,这部份利息到最后还是一个非常可观的一个数据,固然关于,公积金按揭的一些事情,还有很多注意事项,后面专门说一期公积金按揭,更全面的理解公积金;

第三:按揭利息,占据按揭贷款的额度的比例是什么模样的?

1算大概就明白了,主要是直接计算比较方面,一算就知道自己买房的本钱是多少,假设,还是依照上面的案例来计算,总房价200万,按揭140万,按揭20年,基准利率4.9%来计算,总利息相当于80万左右,占据按揭款项140万的57%左右,按揭10年,总利息是38万左右,占据总按揭的27%左右,按揭30年来计算,总利息128万左右,相当于总按揭款项的90%左右;

这样一来,我们就可以大概的来计算一下,我们买房的时候,最后总房价,资金本钱是多少,一般我们都是,依照按揭30年就是翻一倍来计算,按揭100万利息也就是100万,按揭20年,就是60%的利息,按揭100万大概预估60万的利息,按揭10年依照30万的利息计算,大概是30%左右。

这样一来,买房的时候,你就知道自己的按揭总成本是多少,可以核算一下30年后房子总价;

每一个月还款额度在多少,就知道自己的收入,能不能承担的起,这个固然销售员也会帮你算计,但是最少自己心中有一个大概的数据;

为自己买房,提供更加直接的参考意见,做到心中有数,遇到利率上调,也要做到心中有数;

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